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Constitution d'un dossier de prêt hypothécaire

Vos possibilités d'emprunt

La constitution du dossier

Afin de pouvoir obtenir pour vous les meilleurs taux du marché et pour pouvoir faire une demande au mieux de vos intérêts, nous avons besoin d'un maximum de documents prouvant votre situation et votre capacité de remboursement.

Veuillez déjà trouver ci-dessous une liste des documents nécessaires. Attention, des documents supplémentaires pourraient vous être demandés en fonction de votre situation et de votre projet. Tous ces documents doivent être fournis en double exemplaire.

  • Demandeurs

    • Formulaires de demande de prêt et questionnaires de santé complétés et signés

    • Copie recto-verso de la carte d'identité des demandeurs

    • Rapport d'expertise relatif au bien mis en garantie, à commander par nos soins

    • Copie des contrats d'assurances en cours (incendie, vie, RC familiale, ...)

  • Revenus

    • Attestation de revenus à établir par les employeurs des demandeurs (modèle fourni)

    • Les 3 dernières fiches de paie ou extraits de compte relatifs à ces revenus

    • Copie de 3 dernières notes de calcul des contributions (Av. Ex. rôle)

    • Fiches 281/10 (relevé annuel de l'employeur)

    • Dernière fiche de pécule de vacances et prime de fin d'année (13ème mois)

    • Détail des charges professionnelles (si indépendant), statuts et bilans (si société)

    • Copie du contrat de travail (si emploi récent) et un historique professionnel (CV)

    • Si revenus locatifs, copie des baux et preuve des 3 derniers loyers

    • Preuve des 3 derniers paiements d'allocations, pension alimentaire, etc.

    • Copie des contrats ou actes de prêts en cours, actes de propriété, convention de divorce

    • Preuve du loyer actuel : copie du bail ainsi que les 3 derniers extraits de compte

    • Attestation de la Banque Nationale (BNB)

  • Acquisition

    • Copie du compromis de vente, option, promesse, ... (peut être fourni par après)

    • Vente publique : attestation du notaire du prix et du montant des frais

  • Transformations/construction

    • Devis relatifs aux travaux (établis par vous-même ou par des professionnels)

    • Plans et cahier des charges (si construction)

Votre parcours pour devenir propriétaire

Possibilité
d'emprunt		   JOUR PE
JOUR I Introduction de
la demande
Elaboration du
dossier		 JOUR J
J + 5 Introduction
du dossier
Acceptation de
votre demande		 J + 10
J + 15 Offre officielle
de la banque
Mise en ordre
des assurances		 J + 25
J + 45 Signature de
l'acte notarié

Le rôle de l'expert

Dans le cadre d'un achat, une expertise est souvent demandée par les banques, le but de celle-ci est d'estimer la valeur de la maison et de voir si elle est en bon état. L'expert fait un tour rapide de la maison, il ne vérifiera donc pas en détail l'ensemble des éléments de la maison. Si vous souhaitez une expertise plus approfondie cela est toujours possible, demandez nous conseil.

En cas de travaux, l'expert doit également donner la valeur du bien que vous achetez après travaux, pour ce faire il faudra lui remettre la liste des travaux qui devront être effectués dans celui-ci et les devis de ceux-ci.

C'est sur base de cette expertise et du rapport qui en découlera, que la banque pourra déterminer la quotité d'emprunt et donc le taux qui vous sera appliqué. Chaque banque travaille avec ses propres experts, demandez-nous toujours conseil afin d'éviter de faire une expertise inutile et des frais supplémentaires.

Dans tous les cas nous sommes là pour vous conseiller

Vos possibilités d'emprunt
Guide gratuit prêt hypothécaire

Appelez dès maintenant au numéro national : 0800 820 20
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ou passez nous voir et déposez vos contrats d'assurance pour une analyse comparative gratuite de votre couverture.

Vous pouvez également nous consulter pour une offre sans engagement !

ENREGISTREMENT AUPRES DE LA FSMA (AUTORITE DES SERVICES ET MARCHES FINANCIERS)
Notre bureau est inscrit dans le registre des intermédiaires en crédit hypothécaire de droit belge sous le statut de courtier en crédit hypothécaire sous le numéro 107008A. Vous pouvez à tout moment vérifier cet enregistrement via le lien suivant : http://www.fsma.be/fr/Supervision/finbem/Maatschappijen.aspx. En qualité de courtier, nos recommandations se basent sur une large gamme de produits provenant de l’ensemble du marché. Notre bureau prend en considération un nombre suffisamment important de contrats de crédit disponibles sur le marché et recommande, parmi ceux-ci, un ou plusieurs contrat(s) de crédit disponible(s) sur le marché qui est/sont adapté(s) à vos besoins et à votre situation personnelle et financière.
TRAITEMENT DES PLAINTES
Notre bureau a comme objectif de satisfaire ses clients. En cas de problème ou de question, notre bureau se tient à votre disposition. Si vous aviez une plainte concernant notre prestation de service que nous n’avons pas pu régler de commun accord, vous pouvez contacter l’Ombudsfin, North Gate II, Boulevard du Roi Albert II, 8 bte 2 à 1000 Bruxelles – Tél. 02/ 545.77.70 – Fax 02/545.77. 79 – ombudsman@ombudsfin.be - www.ombudsfin.be.
COMMISSION
Pour les services d’intermédiation en crédit prestés, notre bureau perçoit une commission dont le montant n’est pas encore connu. Le montant réel de cette commission sera communiqué ultérieurement dans l’ESIS (Fiche d’information standardisée européenne). Sur demande, notre bureau fournit des informations sur les différents niveaux de commissions payables par les différents prêteurs qui fournissent les contrats de crédits proposés au consommateur.
AUTORITÉ DE SURVEILLANCE
SPF Economie, boulevard du Roi Albert II, 1000 Bruxelles