Le calcul de la quotité
6 sept. 2015
Le calcul de la quotité :
La quotité est le rapport entre le montant emprunté et la valeur du bien (généralement c’est prix d’achat ou dans certains cas, l’expertise avec la valeur après travaux éventuellement prévus).
Exemple :
pour une maison vendue 100 000 € :
• si vous empruntez 60 000 € vous êtes à 60 000 €/100 000 € = 60 % de quotité
• si vous empruntez 87 000 € vous êtes à 87 000 €/100 000 € = 87 % de quotité
• si vous empruntez 100 000 € vous êtes à 100 000 €/100 000 € = 100 % de quotité
• si vous empruntez 110 000 € vous êtes à 110 000 €/100 000 € = 110 % de quotité
Il est fondamental de savoir que c’est sur base de cette quotité que la banque vous appliquera votre taux.
En effet, elle prend moins de risques si elle vous prête 60 % que si elle vous prête 87 %, 100 % ou 110 %, et donc applique des taux en conséquence.
Si vous êtes à 91 % de quotité, il peut être intéressant de regarder le taux en dessous de 90 %. Parfois, en ajoutant 1 000 € de plus à votre apport personnel, vous pouvez bénéficier d’un taux plus bas et vachement plus intéressant ! Et cela, sur le long terme, peut vous faire économiser des milliers d’euros !
Voilà pourquoi il est important de demander conseils et d’examiner toutes les options possibles au niveau du plan financier.
Par Laurent Degraeve
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