Constitution d’un dossier de crédit

13 sept. 2015

Constitution d’un dossier de crédit

Afin de décrocher, pour vous, les meilleurs taux du marché,  ainsi qu’introduire une demande au mieux de vos intérêts, les organismes de crédit ont besoin d’un maximum de documents prouvant votre situation et votre capacité de remboursement.
Comme je dis souvent à mes clients, il est essentiel de tout expliquer pour bien vous orienter.
Vous vous rendez compte de la difficulté de donner un avis rapide par téléphone, alors que l’on n’a pas toutes les cartes en main, et il peut s’ensuivre un avis, qui, par la suite, ne correspondra peut-être pas à la réalité.
C’est pour cette raison que je préfère toujours recevoir mes clients. Ils me confient leurs attentes. Je les écoute et sais leur poser toutes les questions adéquates, en fonction de leurs aspirations. J’examine, avec eux, les différents cas de figures et leur donne un avis plus professionnel. C’est préférable que de leur communiquer un taux par téléphone, sans même avoir estimé réellement la situation et toutes les possibilités qui s’offrent à eux.
Vous n’ignorez pas que la personne qui va analyser, à la banque, votre demande de crédit, ne vous connaît pas et ne vous a jamais vu. Il s’agit souvent d’un comité de crédit qui examine votre situation financière et professionnelle et la faisabilité de votre demande. Ce comité se trouve au siège central de la banque, et votre agence régionale ne fait qu’introduire cette demande à celui-ci.
Afin d’obtenir rapidement un accord et ce, aux meilleures conditions, il est important de bien présenter votre dossier et votre situation, en fournissant un maximum de documents pouvant prouver celle-ci.
Et qui connaît mieux que vous, votre situation ?
Même si ce petit travail administratif vous est rébarbatif, il est primordial de bien préparer votre dossier. Il vous permettra de gagner du temps et surtout de l’argent en obtenant les meilleures conditions de crédit.
Ci-dessous, vous trouverez la liste des documents généralement nécessaires.
Vous pouvez déjà commencer à les réunir et préparer votre cv et argumentaire.
Comme cela, le jour où vous voudrez introduire votre demande, tout sera déjà prêt, vous ne perdrez pas de temps et ne serez pas énervé pour la préparation de votre dossier.
Attention, des documents supplémentaires pourraient vous être demandés en fonction de votre situation, de votre projet et de la banque.
Les documents généralement demandés par les organismes de crédit :
1. Demandeurs
· un formulaire de demande de prêt complété.
. un questionnaire de santé complété et signé.
· une copie recto-verso de la carte d'identité des demandeurs.
· le rapport d'expertise relatif au bien mis en garantie, à commander par les demandeurs.
· la copie des contrats d'assurances en cours (incendie, vie, RC familiale, …).
 
2. Revenus
· les attestations de revenus à établir par les employeurs des demandeurs (modèle fourni par l’employeur).
· les trois dernières fiches de salaire ou extraits de comptes relatifs à ces revenus.
· les copies des trois dernières notes de calcul des contributions (Av. Ex. rôle).
· les fiches 281/10 (relevé annuel de l'employeur).
· les dernières fiches de pécule de vacances et prime de fin d'année (13ème mois).
· le détail des charges professionnelles (si indépendant), statuts et bilans (si société).
· la copie du contrat de travail (si emploi récent) et un historique professionnel (CV).
· si revenus locatifs, copies des baux et preuves encaissement des 3 derniers loyers.
· les preuves des trois derniers paiements d’allocations, pension alimentaire, etc.
· les copies des contrats ou actes de prêts en cours, actes de propriété, convention de divorce.
· la preuve du loyer actuel : copie du bail ainsi que les 3 derniers extraits de compte.
· l’attestation de la Banque Nationale (BNB).
 
3. Acquisition
· la copie du compromis de vente, option, promesse, ... (peut être fournie par la suite).
· vente publique : attestation du notaire du prix et du montant des frais.
 
4. Transformation/construction
·  les devis relatifs aux travaux (établis par vous-même ou par des professionnels)
· les plans et cahier des charges (si construction)

Par Laurent Degraeve
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