La construction

29 janv. 2016

La construction

Une autre option, la construction :

La construction est la reine des opérations immobilières : le plus beau projet immobilier puisqu'il s'agit d'une création d’ A à Z qui combine une foule d'intervenants. L’architecte vous fait rêver avec ses esquisses et plans modifiables en fonction des contraintes. L’entrepreneur vous vante tous les mérites du neuf et est à la pointe des dernières nouveautés en matière de gain énergétique. Le financier est là pour vous rassurer sur toutes les étapes du projet et va anticiper tout dépassement éventuel ou vous faire retomber sur terre.

Dans 75 % des cas, le candidat bâtisseur est déjà propriétaire de son terrain, c'est un fait. L'aventure de la construction est un projet passionnant, complètement neuf, mais qui demande du temps et qui n'a rien de comparable avec une acquisition classique. Il s'agit de votre projet personnel où vous devez imaginer toutes les étapes à venir avant de voir naître votre maison ou votre immeuble. La question financière est centrale dans ce projet et celles du délai et des échéances à venir, cruciales pour bien estimer la réalisation de sa construction.

Différents produits bancaires ont été pensés et conçus pour répondre aux demandes répétées des emprunteurs :

• Je paie encore le crédit de ma maison actuelle ; que vais-je devoir payer pendant la construction ?
• Je ne peux assumer deux charges de crédits hypothécaires : comment faire ?
• Je compte revendre ma maison mais pas avant que l'autre ne soit achevée : comment faire ?
• Le délai est prévu pour neuf mois mais quid si l'entrepreneur est en retard à cause des intempéries ?
• Qu'est-ce que cela va me coûter ?
• Que dois-je convenir avec lui en cas de retard ?
• Comment chiffrer ce retard ?
• Quid si je n'utilise pas tout le budget ?
• Et les finitions que je veux prévoir un peu plus tard ?
• Combien de temps puis-je avoir ?
• Quand dois-je rentrer mon dossier de crédit ?
• Les conditions ne seront- elles pas plus favorables dans six mois que maintenant ?

Toutes ces questions auxquelles vous penserez immanquablement lors de l'élaboration du projet nécessitent des conseils avisés et des réponses précises.

Prenez votre cahier (ou à la fin cet ouvrage dans la partie : le cahier de mon bien), et inscrivez-les afin d’y  répondre par la suite.

Les cas de figures sont très différents et chaque projet est unique. Une expertise financière de votre situation s'impose. Interrogez votre banque ou courtier spécialisé et consultez leurs gammes de produits adaptés à ce type de transaction.
Pour tous ceux qui ont le projet de faire construire leur habitation, qu'ils soient déjà ou non propriétaires de leur terrain, c'est le moment.

Jamais les conditions n'ont été aussi favorables !

Les taux d'intérêt hypothécaires sont quasiment à leur minimal historique. Les coûts de la construction sont à un niveau très bas, par rapport au prix des logements existants, mais également par rapport au pouvoir d'achat. Par référence aux années 80, les prix n'ont augmenté que de 48 % alors que l'indice des prix à la consommation a augmenté, lui, de 70 %.

Les régions ont mis en œuvre un certain nombre de primes destinées à soutenir l'activité de la construction et le droit au logement pour tous.

Les incitants fiscaux pour l'accès à la propriété sont nombreux, tels que la déduction des intérêts d'emprunts hypothécaires ou l'amortissement du capital.

Mais, entre devenir propriétaire et faire construire une maison, il y a d'autres options possibles, comme la rénovation, l'achat d'un appartement ou l'acquisition d’une maison déjà construite.

Alors pourquoi absolument vouloir construire une maison ?

Construire une maison, les avantages et les inconvénients :

1. le prix de l'immobilier a flambé ces dernières années et le foncier représente, dans certaines régions, un budget bien supérieur à celui de la construction.
2. faire construire ou construire soi-même est une aventure qui permettra à chacun d'avoir une maison à son image ou, du moins, aussi près que possible de celle-ci.
3. mais c'est également un investissement lourd et un challenge parfois semé d'embûches.

Voilà pourquoi il est aussi important de prendre son temps et de bien se documenter avant même de chercher un terrain, de visiter un maximum de salons relatifs à la construction.
Prospecter plusieurs entrepreneurs, minimum trois et plus, si vous avez du temps. Cela ne vous coûte rien.

Je vous recommande d’être attentif à ce que vous comparez, tel que les matériaux utilisés par tel ou tel entrepreneur.

Que vous souhaitiez du traditionnel ou une technique plus novatrice, faites le tour des constructeurs, des fabricants, des sites qui font de l'aide à la construction en toute indépendance. Faites-vous préciser les prestations pour que votre évaluation soit exacte.
Retenez que le moins cher à l'achat n'est pas forcément le moins cher à l'usage, mais, à l'inverse, que le plus cher n'est pas forcément un gage de qualité.

Prendre le temps de faire construire sa maison imaginée.
La maison idéale est une maison pensée, en adéquation avec votre mode de vie, qui, novatrice ou non, correspond à l'idée que vous vous faites de votre cocon.
Ouverte sur un jardin, ou centrée autour d'une cheminée, vaste ou intime, pensez que votre maison doit avant tout être un plaisir et non un paraître.

De quoi faire un tour complet du marché actuel. Alors servez-vous des moteurs de recherche pour trouver tous ces articles. Et prenez du temps pour réfléchir à la maison que vous voulez construire si vous optez finalement pour la construction.

Il existe des spécialistes en conseils à la construction. Ce sont les architectes et promoteurs qui peuvent vous être de précieux conseils sur de nombreux aspects pour vous tenir à l’écart de mauvaises surprises (analyse des projets des constructeurs, contrôle des budgets attribués aux différents corps de métier, …)  et vous éviter ainsi des suppléments de budget.

Le temps c’est aussi de l’argent. Durant la construction de votre maison, vous devrez payer le loyer de votre logement actuel ainsi que les intérêts du capital prélevé (par tranche d’avancement de la construction). La durée de votre crédit de 20 ou 25 ans ne commencera qu’à la fin des travaux.

Par Laurent Degraeve
Retrouver toutes ces infos dans le livre "Devenir propriétaire en Belgique comment faire ?"

www.devenir-proprietaire-comment-faire.be