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L’expertise pour une construction

15 mars 2016

L’expertise

Pour une construction :
L’expertise est aussi obligatoire pour une construction.

Pour celle-ci, en plus des documents demandés ci-avant, il est nécessaire d’ajouter :

  • les plans
  • le cahier des charges
  • le devis de finition
  • le métrer

Ici aussi, l’expert se rendra sur place et estimera la valeur du terrain (égale au prix d’achat) et la valeur de revente de la maison une fois celle-ci construite sur ce terrain (et ceci en fonction de l’environnement général).

Il est évident que si deux personnes achètent un terrain de dix ares, l’un dans un quartier résidentiel huppé et l’autre à la campagne ou dans une cité, vous pensez bien que les rapports d’expertise ne seront pas identiques. Même si on construit exactement la même maison sur ces deux terrains.

Autre point important relatif à la construction : l’expert ne tient pas compte de la TVA incombant à celle-ci. Les experts considèrent que la TVA ne donne pas de plus-value à un bien. En outre, si vous vendez votre bien dans les deux ans qui suivent sa construction, vous devrez le vendre sous  régime TVA et vous la récupérerez.

La conséquence est que si vous empruntez le montant de la construction plus la TVA, il y a de forte chance que vous vous trouviez dans une quotité de plus de 100 %. Cela influencera le taux de l’emprunt.
Prenez votre cahier (ou à la fin cet ouvrage dans la partie : le cahier de mon bien), et notez-y les travaux que vous souhaitez réellement faire financer par la banque et dont l’expert doit tenir compte dans son rapport d’expertise qu’il remettra à celle-ci.

Préparez-lui déjà un petit dossier avec tous les documents dont il aura besoin pour faire son rapport.

Par Laurent Degraeve
Retrouver toutes ces infos dans le livre "Devenir propriétaire en Belgique comment faire ?"

www.devenir-proprietaire-comment-faire.be