Les avantages du propriétaire

5 juin 2016

Les avantages du propriétaire :

Le premier est sans conteste l'économie du loyer : fini d'enrichir chaque mois un inconnu. Même si je n’ai rien contre les multi propriétaires qui vous ont permis d’avoir un toit jusqu'à aujourd’hui.

Vous en conviendrez que, d’une certaine façon et même si vous avez eu un toit, il ne vous appartiendra jamais et que c’est un peu comme jeter de l’argent par les fenêtres, alors que vous pourriez devenir propriétaire.
Bien sûr, vous devez contracter un crédit pour acheter votre bien immobilier, vous devrez payer ce crédit pour qu'il vous appartienne un jour.

Ce bien, plus tard et à tout moment, vous pourrez toujours le revendre, avec une belle plus-value. Et cela vous permettra, si vous avez envie, d’en acheter un autre, plus grand ou plus adapté à vos besoins du moment.
Il m’est courant d’entendre qu’un crédit c’est dangereux, que si on ne paie pas, la banque va vendre votre maison.

Je confirme : c’est vrai. Il est essentiel de vous protéger pour que cela ne vous arrive jamais. Mais je pense aussi que si vous ne payez pas votre loyer, il est peu probable que votre propriétaire vous offre des fleurs, il vous demandera plutôt de quitter les lieux et vous réclamera des indemnités. Donc à choisir….

Alors pourquoi hésiter ?

Vous souhaitez devenir propriétaire ?  N'en occultez pas, pour autant, un certain nombre de points très importants. Chacun peut être une source d'économie substantielle ou inversement. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix du bien, financement, frais, travaux. Un achat immobilier se concrétise progressivement. Il faut du temps, et il faut être prêt au moment de prendre sa décision pour ne pas voir partir le bien qui vous intéresse dans les mains d'un autre acquéreur.

Il m’arrive de recevoir, dans mon bureau, des clients qui se réveillent à 45 ans, et qui se disent qu’il est temps de devenir propriétaire. Après un rapide calcul sur le loyer qu’ils payent depuis 25 ans : loyer mensuel de 700 € x 12 mois x 25 ans, vous comprenez leur douleur quand ils réalisent avoir déboursé plus de 200 000 € à « fonds perdus ».

Même s’il n’y a pas d’âge pour devenir propriétaire et cela ne pose aucun problème de le devenir à 45 ans, je ne saurais que trop vous conseiller d’entreprendre les démarches le plus tôt possible dans votre vie.
Quand ? Dès que vous êtes autonome financièrement et que vous avez minimum deux ans dans la vie active et professionnelle.

Et pour vous, le plus tôt c’est maintenant et quel que soit votre âge, c’est tout de suite.

Si ce couple était venu me voir, il y a 25 ans, il serait actuellement propriétaire et son crédit « maison » serait terminé. Pourquoi n’est-il pas venu me voir plus tôt, alors qu’il avait la possibilité de faire cette formalité depuis tant d’années ?

Quand je pose la question, la réponse est souvent la même : on ne savait pas, on n’était pas prêt, on reportait toujours la chose à plus tard, … enfin, en gros, toujours une multitude d’excuses pas réellement plausibles.
Cela me fait  penser à ce couple de personnes âgées, qui a 90 ans et après 70 ans de mariage, se rend chez son notaire pour divorcer.

Le notaire, qui ne comprend pas pourquoi ils veulent divorcer à leurs âges, après une aussi longue vie commune, les interroge :
Mais pourquoi vous voulez divorcer aujourd’hui après 70 ans de vie commune ?
Le couple : Mais parce que l’on ne s’aime plus et l’on ne se supporte plus !
Le notaire : Mais ça fait combien de temps ?
Le couple : Mais depuis 70 ans ! Et ça fait 70 ans qu’on est malheureux ensemble et on n’en peut plus. Maintenant on veut être heureux pour le peu d’années qu’ils nous restent !
Le notaire : Mais alors pourquoi avoir attendu si longtemps pour vous séparer et ne venir me voir qu’aujourd’hui ?  Pourquoi n’avez-vous pas divorcé depuis des années afin d’être heureux chacun de votre côté ?
Le couple : on attendait que les enfants soient morts.

Comme quoi on se trouve toujours une bonne raison pour ne pas faire les choses, aussi idiote soit-elle !

Et vous, êtes-vous comme cela, avez-vous, vous aussi, des excuses pour ne pas devenir propriétaire maintenant ? Si oui, faites-vous réellement tout pour que votre situation change, pour qu’un jour vous puissiez vous aussi devenir propriétaire ?

Pour  ma part, je considère que, dans 95 % des cas, la difficulté d’accès à la propriété est plus un problème de méconnaissance du domaine que de ne pas pouvoir ou ne pas avoir la possibilité de le devenir.
Alors arrêtons tout de suite de se donner des mauvaises raisons pour ne pas le devenir.

Et, comme ils disent dans le film de Walt Disney « Bienvenue chez les Robinson », il faut aller de l’avant.

Ne pas rester sur un échec car un échec c’est quelque chose qui appartient au passé, on ne sait pas changer le passé, et il faut toujours positiver et regarder vers l’avant pour avancer !

Oui, je sais, la référence, je vous entends déjà, c’est quoi ce livre qui parle d’être propriétaire et qui prend des références dans des dessins animés.

Mais bon, pour rappel et pour ma défense, j’ai cinq enfants à la maison, alors vous comprenez que je suis un peu influencé. Pourtant, il est vrai que ce dessin animé fait réfléchir sur la notion du « il faut toujours aller de l’avant ». Si vous ne faites rien ce week-end et que vous êtes en famille, regardez le film en pensant à moi et, de toute façon, cela fera toujours plaisir à vos enfants.

Sinon, vous pouvez aussi finir ce livre et faire le nécessaire pour devenir propriétaire dans un proche avenir.
Ou faire les deux, lire le livre et regarder le film. À vous de voir.

En résumé, maintenant pour vous, la seule chose que vous devez retenir, c’est qu’être propriétaire, finalement, ce n’est qu’une suite de démarches administratives et bancaires qui vous permettent de devenir propriétaire et libre d’un loyer dans le temps. Il ne faut s’inventer aucune raison pour ne pas franchir le pas, et il faut aller de l’avant !

Le second point, dans le choix de la propriété, réside dans le pouvoir décisionnel : le jour où vous êtes propriétaire, c’est vous qui décidez désormais des changements liés à votre logement. Vous n'êtes plus tributaire de l'accord de votre propriétaire, vous pouvez choisir, entre autre, la couleur des peintures, la déco de la salle de bain et les carrelages de la cuisine.

Il est évident que la possession de son logement permet d’entrevoir la vie plus sereinement, vous avez les mains libres pour réaliser vos projets.

Autre avantage, et non des moindres, en tant que propriétaire : vous pouvez déduire de votre revenu fiscal le coût de certains travaux ou obtenir un crédit d'impôt. C'est le cas, par exemple, des dépenses d'économies d'énergies (isolation, panneaux solaires, chaudière, ...). Des aides sont également concédées aux propriétaires réalisant des travaux d'agrandissement ou d'amélioration du logement (subventions de l'ANAH).

Si vous achetez un appartement, vous pourrez également partager les frais des parties communes (façade, toiture, ...) avec les autres propriétaires de l'immeuble.

Dernier point intéressant, il est probable que vous aurez terminé le remboursement de votre crédit immobilier à la retraite, moment où vos revenus chuteront brutalement, et où il n’y aura peut-être même plus aucune pension. Ce sera sûrement très appréciable de vous décharger, à cette période-là, d'une lourde dépense que sont les frais de logement.

L’acquisition d’un bien immobilier (maison, appartement, bâtiment) fait partie de vos projets ? C’est sans aucun doute l’une des décisions des plus importantes de votre vie !, et je vous encourage à franchir le pas et à aller de l’avant dans les démarches vers la propriété.

D’ailleurs si vous avez acheté ce livre, c’est que vous avez déjà passé la première étape : celle de la réflexion.
Alors, par quel bout commencer ?

Pour démarrer, on commence par examiner les petites annonces « papier» ou « internet» afin de se faire une idée des prix. Viennent ensuite tout naturellement les visites, et il faut en faire beaucoup pour  cerner le marché avec précision.

Il est important de bien se documenter sur ce qui vous est proposé : données cadastrales, dernier précompte immobilier, écoles aux environs, réseau de communications, frais de chauffage annuels, données concernant l'isolation et le vitrage, y-a-t-il l'électricité, le gaz, le téléphone, la télédistribution, etc.

Au premier abord, quoi de plus simple que d'acheter ou de construire un bien immobilier.  Après quelques déceptions, on déniche l’habitation rêvée ! Tout s’enchaîne, il faut faire vite : compromis de vente, acte devant le notaire endéans les quatre mois et on est propriétaire.

Et pourtant, de multiples problèmes peuvent surgir. Mon but, ici, n’est pas de vous effrayer, au contraire, je veux vous aider à bien vous préparer afin d’éviter les déceptions et les tracas inutiles. Les problèmes rencontrés peuvent être de tout ordre : juridiques, fiscaux, comptables, familiaux, sociaux, culturels et administratifs.

Ce  livre vous guidera dans toutes les démarches d’achat et d’emprunt avec un maximum de conseils et de cas vécus.

Le secteur immobilier est un domaine dont les ramifications s'étendent et se répandent comme les tentacules d’une pieuvre, dans tous les sens. Il aborde des matières aussi diverses que l'urbanisme et l'aménagement du territoire jusqu'au code du logement, en passant par la législation fiscale, les primes, les prêts, les successions, les régimes matrimoniaux, la technique du bâtiment et bien d'autres encore. En espérant que vous ne verrez pas l’immobilier comme la pieuvre géante « Ursula » de Walt Disney et que vous ne ferez pas des cauchemars les prochaines nuits, mais que vous comprendrez qu’être propriétaire ne consiste pas juste à un acte d’achat d’un bien et que cela ne s’arrête pas là.

D’où l’utilité de se renseigner sur tous les aspects que présente l'opération et de prendre toutes les précautions nécessaires afin d'éviter les surprises désagréables, même si dans la plupart des cas, l’achat se fait de manière naturelle et sans trop de soucis. Il faut juste être attentif à ne pas s’embarquer dans une situation qui pourrait devenir très compliquée par la suite.

La complexité du domaine engendre malheureusement une certaine difficulté à réunir les informations ou répondre aux questions que l'on se pose en immobilier mais aussi dans la manière de le financer.

Car là encore, les formules sont nombreuses et il n'est pas facile de faire la part des choses entre les différentes solutions que l'on vous propose. Il est préférable d’en parler à plusieurs personnes. Vous avez certainement, autour de vous, des amis ou de la famille qui peut vous raconter leur expérience. Ensuite, contactez un professionnel : si vous êtes bien conseillé, cela se déroulera sans encombre.

Par Laurent Degraeve
Retrouver toutes ces infos dans le livre "Devenir propriétaire en Belgique comment faire ?"

www.devenir-proprietaire-comment-faire.be