Pourquoi acheter en viager ?
5 sept. 2016
Pourquoi acheter en viager ?
Acheter en viager est la solution choisie par de nombreux épargnants et/ou investisseurs.
Les atouts du viager pour l'acquéreur :
- diversifier son patrimoine immobilier
- acquérir plusieurs biens avec moins de liquidités
- une rentabilité future garantie
- faciliter les démarches d'achat
- éviter de payer des intérêts bancaires
- possibilité d'acheter un bien à moindre coût
- assurance d'acquérir un bien entretenu et sans gestion (viager occupé)
- faire supporter une partie importante de l'achat par un locataire (viager libre)
Peut-on acheter un viager à une personne de la famille ?
Ce n’est vraiment pas conseillé car il existe un risque de requalification par l'administration fiscale. De plus, le jour du décès, vous serez partagé entre deux émotions : la tristesse de ce décès et la joie d’être propriétaire. Pensez aussi à votre famille et à sa réaction.
D’après l'article 11 du Code des successions :
« Les biens meubles ou immeubles qui ont été vendus ou cédés à titre onéreux par le défunt sont considérés, pour la perception des droits de succession et de mutation par décès, exigibles du chef de l'hérédité du défunt, comme faisant partie de sa succession et comme recueillis à titre de legs par l'acquéreur ou par le cessionnaire. Si le défunt, aux termes de la convention, s'est réservé un usufruit ou a stipulé l'abandon à son profit soit de l'usufruit d'un autre bien, soit de tout autre droit viager, à moins qu'il ne soit établi que la vente ou la cession ne déguise pas une libéralité au profit de l'acquéreur ou du cessionnaire ».
Je vous suggère de consultez l'article complet et de demander l’avis d’un notaire ou d’un avocat avant de signé un achat en viager à un membre de la famille.
Votre famille pourrait vous reprocher de vous être enrichi sur un parent décédé et cela ne peut que provoquer un conflit familial inévitable.
Par Laurent Degraeve
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