Le bien de vos rêves

4 avr. 2017

Le bien de vos rêves :

En persévérant dans vos recherches, vous finirez par dénicher le bien de vos rêves. Soit vous trouverez le bien immobilier correspondant parfaitement à vos critères, soit vous aurez un coup de cœur. Une maison ou un appartement, c’est comme en amour, le coup de foudre existe aussi et on ne sait pas l’expliquer. Vous entrez dans une maison et vous savez que c’est celle-là qui est pour vous.

Sinon, c’est que vous vous y prenez vraiment très mal, alors revoyez vos critères et votre façon de faire ou alors, vraiment  vous n’avez pas de chance, mais là j’ai un doute.

Dans la plupart des cas, j’ai remarqué que les personnes qui achètent, se basent instinctivement sur la première impression. C’est souvent la bonne. La raison est toute simple : si un bien vous convient et si l’affaire est bonne, cela se sent tout de suite au fond de votre cœur. A contrario, lorsque vous vous posez trop de questions c’est souvent parce que vous avez des doutes. Plus la réflexion est longue, plus elle démontre votre incertitude.

Un conseil à ce sujet, au moindre doute : abstenez-vous et continuez vos visites.
Si par la suite, ce bien continue à vous turlupiner, et que, malgré les visites d’autres habitations, vous y pensez toujours, alors  revisitez-le.

Prenez votre cahier (ou à la fin cet ouvrage dans la partie : le cahier de mon bien) :
Dans la colonne de droite, écrivez les choses impératives, pour vous, auxquelles votre future habitation doit répondre. Par exemple : proche d’une gare, avoir un jardin, trois chambres, …
Et dans celle de gauche tout ce que vous ne voulez absolument pas pour ce bien, par exemple : être sur une chaussée, avoir le train qui passe au fond du jardin, être près d’une usine…

Si le bien qui vous hante a toutes les qualités requises c’est que c’est peut-être le bon, sinon poursuivez vos recherches.

Laissez également de la place après, pour éventuellement y revenir par la suite et y ajouter d’autres choses sur base de votre expérience de visites des différents biens que vous aurez vus.
Prenez le temps de faire cet exercice, il est très important que vous définissiez bien vos critères pour éviter d’acheter dans la précipitation et sous la pression, alors que celui-ci ne correspond pas à vos attentes.
Si vous manquez une opportunité parce que vous n’avez pas réagi assez rapidement, ou que vous ne trouvez rien qui correspond réellement à vos critères de sélection (à condition que ceux-ci soient raisonnables et réalistes), vous aurez tendance à vous précipiter sur la prochaine occasion qui se présentera. Ou encore, vous ferez plus facilement des concessions sur le prix ou sur le bien.
Or, c’est une réelle erreur ! N’oubliez jamais que ce choix est pour toute votre existence, ou en tout cas, certainement pour plusieurs années.

Restez optimiste : le bien de votre vie n’est pas loin, il sera peut-être en vente demain, alors patience…

Visitez sans vous presser :

Ayez l'œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier.
Évaluez ses commodités par rapport aux transports. Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ?

Les écoles, les équipements, les commerces sont-ils présents ? Autant d'éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin... Dans l'appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave). Vérifiez l’état du bien : dressez une liste sur l’état général de l’habitation avant de l’acheter : l’âge de la chaudière, l’état des sanitaires, informez-vous sur les matériaux utilisés et la performance énergétique, exigez le CPE (certificat de performance énergétique), demandez un plan détaillé du bien, etc.

Quand je dis cela, je pense toujours au film des années 70 « Nous irons tous au paradis » la suite d’ « Un éléphant ça trompe énormément », avec Jean Rochefort, Guy Bedos, Claude Brasseur…

L’histoire raconte qu’Étienne et ses amis font l'acquisition d'une maison à la campagne vendue à un prix défiant toute concurrence... laquelle se trouve être, en fin de compte, en bout de piste d'un grand aéroport. Etienne & Co l’ont achetée pendant une grève des transports aériens… Le premier réveil des nouveaux propriétaires est agité et bruyant !! On les voit d’ailleurs, dans ce film, jouer au tennis avec des casques anti-bruit, et prendre le petit déjeuner dans la maison qui tremble à chaque décollage et atterrissage d’un avion.

Même si ce cas est improbable, cette pure fiction démontre toutefois à quel point il est utile de récolter un maximum d’informations afin d’éviter de très désagréables surprises.

Demandez conseils à un ami, à la famille ou visitez le bien avec un spécialiste afin d’obtenir une estimation de sa valeur et des éventuels travaux.

Documentez-vous également sur les charges et problèmes éventuels existants : quels sont les montants des charges «  fluides et énergies » : eau, gaz, électricité, chauffage ainsi que celui du revenu cadastral et du précompte immobilier.

S’il s’agit d’un appartement, informez-vous sur les frais ‘communs’. Demandez le procès-verbal des dernières assemblées générales pour prendre connaissance des problèmes existants, des travaux prévus et obtenir les coordonnées du syndic de la copropriété.

Renseignez-vous auprès de l’administration communale (service Urbanisme – architecte communale) au sujet des plans d’aménagements locaux (PPAS ou autres) et sur les travaux de voiries ou d’infrastructures en cours ou à venir (expropriation potentielle). Ou encore vérifiez auprès du cadastre et du greffe des tribunaux si la maison ne fait pas l’objet de procédures juridiques en cours.

Discutez avec les voisins, vous ferez connaissance et ils peuvent être source d’information utile sur le bien afin de mieux négocier celui-ci.
De plus qui sait ? Ils deviendront vos meilleurs amis ou peut-être vos pires ennemis…  donc autant savoir à qui on a affaire... non ?

Car, un bien ce n’est pas que des briques, une cuisine et une salle de bain,…. C’est aussi un environnement et des gens qui y vivent. Un quartier, une ambiance, une collectivité et un cadre de vie… Alors fermez les yeux et imaginez que vous y êtes déjà, que vous y habitez et projetez-vous dans l’avenir. Est-ce que cela vous convient ?

Exploitez toutes les sources d’information à votre disposition et croisez-les, posez des questions. C’est la seule façon de vous forger une opinion correcte. Enfilez l’habit du parfait « détective immobilier » et endossez le costume de Sherlock Holmes mais sans la pipe et le chapeau de peur de ne pas être pris au sérieux.

Informez-vous encore sur la raison de la vente : essayez de savoir pourquoi et depuis combien de temps le bien est mis en vente, combien de temps les propriétaires précédents ont-ils occupés le bien.

Demandez également quand l’habitation sera disponible, si le bien est actuellement en location. Assurez-vous qu’il sera bien libre le jour de la signature de l’acte.

Documentez-vous sur les avantages financiers, notamment sur les possibilités de réduction des droits d’enregistrement.

Vous gagnerez beaucoup de temps par la suite, vous aurez tous les arguments en main pour acheter en parfaite connaissance de cause et pour faire une bonne négociation.

Par Laurent Degraeve
Retrouver toutes ces infos dans le livre "Devenir propriétaire en Belgique comment faire ?"
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