Comment financer la construction d'une maison en Belgique

Prêt hypothécaire pour la construction

Vous désirez faire construire, Solufinance a la solution pour vous !

 La construction est la reine des opérations immobilières : le plus beau projet immobilier puisqu'il s'agit d'une création de A à Z qui combine une foule d'intervenants. L’architecte vous fait rêver avec ses esquisses et plans modifiables en fonction des contraintes. L’entrepreneur vous vante tous les mérites du neuf et est à la pointe des dernières nouveautés en matière de gain énergétique. Le financier est là pour vous rassurer sur toutes les étapes du projet et va anticiper tout dépassement éventuel ou vous faire retomber sur terre.

Jamais les conditions n'ont été aussi favorables !

 Les taux d'intérêt hypothécaires sont quasiment à leur minima historique. Les coûts de la construction sont à un niveau très bas, par rapport aux prix des logements existants, mais également par rapport au pouvoir d'achat. En comparaison aux années 80, les prix n'ont augmenté que de 48 % alors que l'indice des prix à la consommation a augmenté, lui, de 70 %.

Mais comment financer votre construction ?

maisonLa plupart des banques et organismes de crédits veulent que les futurs candidats à la construction aient un apport important dès le départ !

 Ils ont chacun une manière différente de calculer la quotité et d’interpréter votre dossier.

 Il existe même des organismes de crédit qui ne veulent pas faire de dossier pour la construction d’un bien qu’il juge plus «risqué» qu’un achat classique.

 Dans la plupart des cas, les banques ne financent pas : la TVA, les frais de notaire, d’architecte, de géomètre, … ce qui oblige les futurs candidats constructeurs à avoir un minimum de 30% du budget en fonds propres !

 Ceci limite fortement bien sûr l’accès à la construction pour la plupart des personnes n’ayant pas des économies importantes dès le départ !

 Grâce à différents partenariats, Solufinance est en mesure de proposer des solutions de crédit jusqu’à 120% pour la construction, soit la quasi-totalité du projet des futurs candidats constructeurs !

 Et cela à un taux équivalent à 100% de quotité.

Nous pouvons financer :

 - Le prix du terrain
 - La construction TTC
 - Les frais de raccordement
- Les frais d’architecte
- Les différentes finitions
- …

Le seul apport que les clients devront faire, sont les frais de notaire sur le terrain et sur l’acte de crédit !

 Exemple :

 Si un client achète un terrain à 50.000€ et veux faire construire une maison de 120.000€ HTVA :

 Auprès de la plupart des banques, le crédit se limitera à 50.000€ pour le terrain et à 120.000€ pour la construction hors frais soit un crédit de 170.000€.

Chez Solufinance, nous pourrons vous prêtez (si vous avez la capacité de remboursement nécessaire bien sûr !)

 Terrain : 50.000 €
Construction : 120.000€ + TVA de 25.200 € = 145.200 €
Frais de raccordement : 2.500 €
Frais architecte exemple 5 % + TVA = 7.260€
Géomètre = 2.500 €
Finitions TTC = 20.000 €
TOTAL = 227.460€

Le seul apport nécessaire pour ce type de plan financier ce sera les frais de notaire sur le terrain 9.922€ (en Wallonie à 12.5%) et les frais d’acte de crédit +- 6.000€.

Soit un apport Total de 15.000€ sur un budget total de 245.000€ soit moins de 7% du projet.

 Alors que dans une la plupart de banque le crédit se limitera à 170.000€ sur un budget de 245.000€ soit un apport de 75.000 € soit 30% du projet.

 De plus, pour ce crédit, le taux ne sera pas majoré et vous aurez un taux équivalant à 100% de quotité : pour 227.460€ en 25 ans taux fixe de 2.45% (taux au 29/11/2016) ce qui correspond à une mensualité de 1.011€ par mois pour ce projet !

Vous avez compris :  Solufinance a la solution pour les personnes qui veulent faire construire la maison de leur rêve, mais également pour les promoteurs qui ne trouvent pas de solution de crédit pour leurs clients !